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청년 1순위 전세임대주택(예: LH 청년전세임대)에 당첨된 후 매물 계약을 진행할 때, 가계약(선입금) 및 진행 과정에 대해 궁금하신 점을 아래와 같이 정리해드립니다.

1. 가계약(선입금) 권유에 대한 주의점

• 부동산에서 가계약금 50만원, 보증금 100만원 선입금을 요구하는 것은 흔히 매물이 나갈 것을 우려해 매수자의 우선권을 확보하려는 목적입니다.

• 가계약금은 법적으로 계약금의 일부로 간주될 수 있으나, 정식 계약 전에는 돌려받지 못하는 사례도 있으니 반드시 “가계약 해지 시 환불 가능” 여부를 명확히 확인하고, 간단한 가계약서라도 꼭 작성하세요.

• 불이익 가능성:

• LH 전세임대는 최종적으로 LH의 권리분석 및 승인이 있어야 정식 계약이 가능합니다58.

• 만약 LH에서 매물 승인을 거부하거나, 권리분석에서 문제가 생기면 정식 계약이 불가할 수 있습니다.

• 이 경우 가계약금 반환 문제로 분쟁이 생길 수 있으니, 가계약서에 “LH 미승인 시 전액 환불” 조항을 반드시 넣으세요.

2. 청년전세임대 당첨 후 진행 절차

1. 당첨 및 자격 심사

• LH 등에서 서류심사를 거쳐 입주 자격을 최종 통보받음58.

1. 매물 찾기

• 직접 부동산을 통해 전세 매물을 물색.

• LH 전세임대 조건(면적, 가격, 지역 등)에 맞는 매물이어야 함27.

1. LH에 매물 정보 제출

• 마음에 드는 매물이 있으면 LH에 매물 정보를 제출하고, LH에서 권리분석(등기부등본, 임대차 조건 등)을 진행58.

1. LH 승인

• LH가 권리분석을 통과한 매물에 한해 집주인·LH·입주자 3자 간 전세계약 체결58.

1. 계약 체결 및 입주

• 입주자는 LH에 보증금(1순위 100만원, 2순위 200만원 등)을 납부하고, 월 임대료(이자 개념)를 부담하며 거주 시작1257.

3. 정리 및 조언

• 가계약금 선입금은 신중히 결정하세요.

• LH 승인 전에는 매물에 문제가 생길 수 있으니, 반드시 “LH 미승인 시 전액 환불” 조항을 가계약서에 명시해야 합니다.

• 정식 계약은 LH 승인 후에 진행하는 것이 가장 안전합니다.

• 부동산에서 너무 빠른 선입금을 요구할 경우, 혹시라도 불이익(가계약금 반환 거부 등)이 생길 수 있으니 주의하세요.